Оценка земельных участков различного назначения - Информация

С необходимостью оценки земельных участков различного назначения сталкиваются как физические лица, так и различные организации и компании. Ведь кроме сделок с земельными участками для жилищного и дачного строительства, оформления земли в собственность, аренды или раздела, подобные операции осуществляются и в отношении земельных участков промышленного и сельскохозяйственного назначения, лесных угодий и так далее. Также часто возникает необходимость оценки имущества предприятий и организаций для внесения в уставный капитал, подготовке инвестиционных проектов, передаче в аренду, определения условий отчуждения или сервитута.

При оценке земельных участков, естественно, в первую очередь принимается во внимание именно назначение данного участка.

Назначение земель определяется категориями: земли поселений, земли сельскохозяйственного назначения, земли лесного фонда, земли промышленности, особо охраняемые территории и т.д.

Оценка земельного участка зависит от категории, местоположения, наличия инфраструктуры, бланса спроса и предложения на участки данной категории на данной территории, возможности получения дохода (инвестиционного или рентного), наличия совладельцев, а также других факторов, специфических для той или иной категории. Например, для участков категории поселений  важными факторами для оценки является ландшафт и состояние окружающей среды, историческая или рекреационная ценность. Для земель сельскохозяйственного назначения важными факторами являются урожайность, рельеф, наличие водных ресурсов, стоимость производства и реализации сельскохозяйственной продукции и другие.