Оценка недвижимости - Информация

С момента появления в РФ права собственности на объекты недвижимости и превращения недвижимости в предмет коммерческих сделок возникла необходимость в точной и выполняемой по принятым методикам оценки рыночной стоимости собственно самого объекта недвижимости, а также стоимости прав собственности на него, прав пользования и аренды, обременений и так далее.

В зависимости от объекта недвижимости оценка осуществляется в отношении жилых и нежилых объектов и сооружений.

Граждане чаще всего сталкиваются с оценкой жилой недвижимости, как городской, так и загородной.  Но и в случаях оценки нежилых объектов цена является одним из основных оцениваемых факторов. Однако не единственным. Проводятся также, например, экономическая оценка недвижимости, в частности, оценка доходов. Такая оценка является ключевой при определении стоимости нежилых объектов, поскольку дает понимание требуемых инвестиций, а также потенциального дохода, возникающего из права пользования объектом.

Проведение оценки недвижимости всегда предполагает инвентаризацию, первичную (определение основных признаков и характеристик вновь построенного объекта) и текущую (определение степени износа, уточнение признаков и характеристик объекта перед его реконструкцией, ремонтом и т.п.).

Инвентаризация недвижимости проводится Бюро Технической Инвентаризации, и именно ее результаты чаще всего служат основанием для  совершения тех или иных действий, связанных реализацией права собственности и права пользования объектом недвижимости.

Оценка недвижимости может проводиться разными лицами и организациями, и результаты оценки (например, рыночная стоимость объекта недвижимости, его цена) могут существенно различаться. Очень часто необходимость определения корректности оценки требуется при проведении судебных процессов, когда участники процесса расходятся в оценке объекта недвижимости или оспаривают ее результат. В таких случаях может проводиться экспертиза оценки недвижимости, которая в первую очередь направлена на выявление корректности использованной для оценки методики, учета всех необходимых факторов для проведения оценки, наличие необходимых компетенций у оценщика, а также наличие результатов инвентаризации объекта недвижимости.