Оценка квартиры - Информация

В случаях совершения сделок с квартирой как объектом собственности (выкуп, обмен, купля-продажа, аренда, завещание, дарение и так далее) , разделе недвижимого имущества между супругами  или наследниками практически всегда требуется проведение оценки квартиры или доли в квартире (например, оценка комнаты в квартире или комнаты в коммунальной квартире). Кроме того, такая оценка обязательно требуется при разрешении имущественных споров, совершении сделок, затрагивающих интересы несовершеннолетних или недееспособных лиц, оформлении залога (или ипотеки – в этом случае производится оценка квартиры для банка, оценка квартиры для закладной).

Поэтому услуги по оценке квартир очень востребованы и, в случаях соответствия требованиям закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», действительны для признания судом в качестве материалов судебного процесса.

Кроме оценки рыночной стоимости квартиры проводится также кадастровая оценка. Этот вид оценки также стал очень востребованным в связи с тем, что изменения в налоговое законодательство предусматривают именно кадастровую стоимость недвижимости базой для начисления соответствующего налога. В общих чертах отличие кадастровой от рыночной оценки заключается в том, что кадастровая оценка является массовой, объединяющей в определенную категорию стоимости объекты недвижимости со схожими характеристиками. В то время как предметом рыночной оценки является один конкретный объект.

Чаще всего рыночная оценка проводится для продажи (то есть, текущим собственником квартиры). В этом случае документы для оценки квартиры готовятся собственником. Они необходимы оценщику для учета всех факторов при проведении оценки и получения наиболее объективного результата. Это документы о собственности, документы Бюро технической инвентаризации, сведения о произведенных ремонтах, несовершеннолетних жильцах и так далее.

Услуга оценки квартиры, и вообще оценка недвижимости,  оказывается соответствующими организациями, и, как и у любой услуги, для оценки квартиры назначается цена.

Она зависит от сложности предмета оценки (например, наличия нескольких собственников, наследников, недееспособных жильцов), характеристик, а также от того, какая именно квартира оценивается: квартира в новостройке, коммунальная квартира, квартира вторичного рынка жилья и так далее.

Отдельная методика оценки квартир применятся при наличии намерения сдачи жилья в аренду. 

В любом случае стоимость услуги оценки может очень сильно отличаться не только в зависимости от характеристик жилья, но и от того, кто именно эту услугу будет оказывать. И при постановке вопроса «сколько стоит аренда квартиры» нужно в первую очередь понимать, насколько объективный результат ожидается, каковы репутация и опыт работы оценщика.