Оценка дачных участков - Информация

Оценка дачи обязательно включает в себя оценку стоимости дачного строения (если оно есть) и оценку дачного земельного участка.

Объекты недвижимости часто становятся предметом спекулятивного спроса и оценки, особенно при повышенном интересе к ним с целью инвестирования или сохранения капитала. В таких условиях тем более требуется проведение независимой оценки недвижимости, результаты которой являются основой проведения сделок (купли-продажи, аренды, залога и т.д.), а также важным фактором при имущественных спорах и других гражданско-правовых взаимоотношениях.

Оценка загородной недвижимости, в частности оценка дачного участка, задача  зачастую гораздо более сложная, чем оценка городской недвижимости и оценка строений.

Это связано с тем, что факторы, влияющие на результат оценки стоимости дачных участков, многочисленны, а критерии оценки многих из них могут быть как объективными, так и только сравнительными.

Если, например, показатели удаленности от города, площади, наличия коммуникаций, леса или водоема рядом довольно конкретны, то оценить перспективное изменение стоимости в связи с, например, строительством новой дороги через год, застройкой соседних участков или возможностью высаживать редкие растения, объективно возможно только в результате кропотливой работы очень опытного специалиста. И только в результате использования всех известных методов: затратного (оценка стоимости исходя из нынешних условий), доходного (оценка стоимости исходя из потенциальной прибыли от использования или продажи) и сравнительного (оценка стоимости по каждому фактору в сравнении с аналогичными объектами).